GOLBAN · Immobilien mit Weitsicht — Bauen, Investieren, Vermitteln

Immobilien · Schweiz · seit über 20 Jahren

20+Jahre Erfahrung

100+Realisierte Projekte

CHF 50M+CHF investiert

500+Zufriedene Kunden

01Immobilien

Kaufen und mieten.

Ausgewählte Objekte von GOLBAN — zum Kauf und zur Miete. Den Auftakt macht unser erstes Projekt am Walensee.

Zu verkaufen · 8 Wohnungen

Wohnen am Walensee.

Neubau an der Seestrasse 94, Walenstadt — Ø 120 m².

Zum Projekt →

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03Investieren · GOLBAN Swiss Invest

Miteigentum, das im Grundbuch steht.

GOLBAN öffnet Privatanlegern den Zugang zu Schweizer Renditeliegenschaften — als direktes Miteigentum, eingetragen im Grundbuch. Sie erwerben einen Anteil an einer sorgfältig geprüften Liegenschaft, die laufenden Erträge aus der Vermietung fliessen anteilig an Sie, und die professionelle Bewirtschaftung übernimmt den Alltag. Kein Umweg über Papiere, keine anonymen Strukturen: Eigentum, das man beim Namen nennen kann — Ihrem.

Erste Projekte in Vorbereitung · Interesse unverbindlich vormerken

Moderne Architektur — Schweizer Sachwerte, kraftvoll und beständig

geplant ab

CHF 100’000

Geplanter Einstieg pro Miteigentumsanteil — massgeblich sind die Konditionen der jeweiligen Projektdokumentation.

Projekt & Analyse

Sie prüfen die Liegenschaft anhand einer vollständigen Dokumentation: Lage, Mieterspiegel, Bausubstanz, Finanzierung. Jede Kennzahl liegt offen — Entscheidungen brauchen Grundlagen, keine Versprechen.

Zeichnung des Anteils

Sie legen fest, welchen Anteil an der Liegenschaft Sie übernehmen möchten, und zeichnen ihn. Abwicklung und Finanzierungsfragen begleiten wir gemeinsam mit erfahrenen Partnern — diskret und verbindlich.

Eintrag im Grundbuch

Mit der öffentlichen Beurkundung werden Sie als Miteigentümerin oder Miteigentümer im Grundbuch eingetragen — mit Ihrem Namen, auf Ihre Quote. Direktes Eigentum, ohne Zwischenstrukturen.

Erträge & Reporting

Die Erträge aus der Vermietung werden nach Abzug der Kosten anteilig ausgeschüttet. Ein regelmässiges Reporting zeigt Vermietungsstand, Kosten und Entwicklung Ihrer Liegenschaft — nachvollziehbar, ohne Umschweife.

Direktes Eigentum

Ihr Anteil steht im Grundbuch, nicht auf einem Papier. Sie sind Miteigentümer der Liegenschaft selbst — mit den Rechten, die das Schweizer Sachenrecht gewährt.

Laufende Mieterträge

Die Mieterträge fliessen nach Abzug der Bewirtschaftungs- und Unterhaltskosten anteilig an die Miteigentümer. Ihre Höhe hängt vom Objekt und vom Markt ab — garantiert sind sie nicht.

Ohne eigenen Aufwand

Vermietung, Verwaltung und Unterhalt liegen bei professionellen Bewirtschaftern. Sie halten Eigentum, ohne den Alltag einer Liegenschaft tragen zu müssen — und behalten den Überblick per Reporting.

Sicherer Hafen Schweiz

Schweizer Wohnliegenschaften stehen für Beständigkeit: eine stabile Rechtsordnung, ein transparentes Grundbuchsystem und eine anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Substanz, die bleibt.

Interesse vormerken Persönliche Beratung vereinbaren

Diese Seite ist Werbung und stellt weder ein Angebot noch eine Aufforderung oder Empfehlung zum Erwerb von Miteigentumsanteilen dar. Erste Projekte befinden sich in Vorbereitung; verbindlich sind ausschliesslich die künftigen Projektdokumentationen und Verträge. Immobilienanlagen unterliegen Risiken, insbesondere Leerstand, Wertschwankungen und eingeschränkter Handelbarkeit (Illiquidität). Erträge aus Vermietung sind nicht garantiert; erwartete Entwicklungen sind kein verlässlicher Indikator für künftige Ergebnisse. Anbieter: GOLBAN Swiss Invest, Gerbistrasse 4, 8730 Uznach.

04Projektentwicklung

Gemeinsam Werte schaffen.

Sie haben das Grundstück. Wir entwickeln das Potenzial.

Erfolgreiche Projektentwicklung beginnt mit der richtigen Partnerschaft. Ob unbebautes Grundstück, Bestandsimmobilie oder komplexes Entwicklungsareal – wir begleiten Ihr Projekt von der ersten Idee bis zur erfolgreichen Umsetzung.

Mit strategischer Planung, wirtschaftlichem Know-how und einem starken Netzwerk entwickeln wir individuelle Konzepte, die nachhaltig Werte schaffen und Investitionen maximieren. Sie bringen die Fläche ein – wir die Vision, die Strategie und die Umsetzung.

Dieses Modell ist nur eines von vielen Beispielen für eine erfolgreiche und konstruktive Zusammenarbeit. Gemeinsam entwickeln wir massgeschneiderte Lösungen, die auf die Ziele aller Projektpartner abgestimmt sind – transparent, effizient und mit Fokus auf langfristigen Erfolg.

Aus Möglichkeiten entstehen Projekte. Aus Partnerschaften entstehen Erfolge.

Aktuelles Projekt · Schweiz

Wohnen am Walensee

Walenstadt · Seestrasse 94

Unser aktuelles Entwicklungsprojekt: ein Neubau in seltener Seelage am östlichen Walensee. Acht exklusive Wohnungen mit durchschnittlich rund 120 m² Wohnfläche entstehen dort, wo die Churfirsten fast senkrecht aus dem Wasser aufsteigen — nah genug an Zürich, um verbunden zu bleiben, weit genug entfernt, um wirklich anzukommen.

8Wohnungen

Ø 120 m²Wohnfläche

am SeeWalenstadt

Alle Details zum Projekt →

Wohnterrassenhaus Sonnenweg, Barwies — Aussenansicht bei Tag

Projektentwicklung · Musterprojekt

Apartment-Wohnterrassenhaus

Musterprojekt · leichte Hanglage

Auf einem sonnenverwöhnten, leicht geneigten Hang entfaltet sich moderne Terrassenarchitektur: 13 Wohneinheiten schmiegen sich in Ebenen an das Gelände, öffnen sich zum Tal und gehen fliessend in weitläufige Terrassen über — bis zu 287 m² beim Penthouse. Rund 788 m² Wohnfläche gesamt, klare Linien, bodentiefe Verglasung und private Aussenräume. Ein Musterbeispiel, wie aus dem richtigen Grundstück hochwertiger Wohnraum entsteht.

13Wohneinheiten

788 m²Wohnfläche

287 m²Terrasse (Penthouse)

18Stellplätze

Grundstücksbedarf: ca. 1'300–1'500 m² · ideal leicht Hanglage

Renderings & Grundriss Penthouse — zum Vergrössern antippen.

Projektentwicklung · Innsbruck

Studentenwohnheim mit 38 Appartements

Innsbruck · Amraser-See-Strasse

Effizientes Wohnen für Studierende: 38 durchdachte Einzel-Appartements von je rund 24 m² gruppieren sich zweigeschossig um einen ruhigen Innenhof. Jede Einheit vereint Wohnen, Kochbereich, Diele, Dusche/WC und Abstellraum auf kompaktem Grundriss — funktional, hell und bezahlbar. Eine Tiefgarage mit 38 Stellplätzen sowie Technik- und Hauswartsräume runden das durchdachte Konzept ab.

38Appartements

24,19 m²je Einheit

919 m²Wohnfläche

38Tiefgaragenplätze

Grundstücksbedarf: ca. 1'500–1'800 m² (aus Gebäude, Tiefgarage & Erschliessung berechnet)

Ansicht, Grundrisse & Lageplan (Vorentwurf) — zum Vergrössern antippen.

Sie bringen die Fläche ein — wir die Vision, die Strategie und die Umsetzung.

Grundstück einbringen — Gespräch vereinbaren

05Bauen

Vom Entwurf zur Übergabe.

Wir entwickeln und realisieren eigene Immobilienprojekte in Schweizer Qualität — von der ersten Skizze bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Unser erstes Projekt entsteht am Walensee.

01

Entwickeln

Grundstück, Konzept und Baurecht — wir denken jedes Projekt vom Ort her.

02

Realisieren

Planung und Ausführung in Schweizer Qualität — termintreu und transparent.

03

Übergeben

Schlüsselfertige Übergabe — bezugsbereit und sauber dokumentiert.

Erstes Projekt · zu verkaufen ↓

Aktuelles Projekt · zu verkaufen

Wohnen am Walensee.

Am östlichen Ende des Walensees, wo die Churfirsten fast senkrecht aus dem tiefblauen Wasser aufsteigen, entsteht an der Seestrasse 94 / Ecke Rütteligässli ein Neubau in seltener Lage — nah genug an Zürich, um verbunden zu bleiben, und weit genug entfernt, um wirklich anzukommen. Es entstehen acht exklusive Wohnungen mit durchschnittlich rund 120 m² Wohnfläche.

Walenstadt · Seestrasse 94

8Wohnungen

120 m²Ø Wohnfläche

am SeeWalenstadt

Seepromenade, Hafen und frei zugängliches Strandbad fussläufig erreichbar
Eigener A3-Anschluss — Zürich in ca. 1 Std., Flughafen Zürich in ca. 1 Std.
Vollständige Versorgung im Ort: Schulen, drei Supermärkte, Ärzte, Spital
Skigebiet Flumserberg per Auto in ca. 25–35 Min.

Projekt ansehen / Anfrage

Visualisierung und Angaben unverbindlich. Wohnungszahl und Flächen sind ca.-Werte; Fahrzeiten/Distanzen können je nach Verkehr und Fahrplan abweichen.

Lage · Seestrasse 94, 8880 Walenstadt am Walensee

06Projektfinanzierung

Kapital für aussergewöhnliche Projekte.

Die Finanzierung ist einer der entscheidenden Erfolgsfaktoren jeder Projektentwicklung. Dank unseres internationalen Netzwerks unterstützen wir bei geeigneten und wirtschaftlich überzeugenden Vorhaben die strukturierte Vermittlung und Organisation einer Projektfinanzierung.

Unser Fokus: Projektvolumen ab CHF 5 Millionen.

Voraussetzungen für eine Finanzierung

Um eine Finanzierung erfolgreich strukturieren zu können, müssen insbesondere folgende Kriterien erfüllt sein:

Projektvolumen ab CHF 5 Millionen
Attraktive und wirtschaftlich starke Standorte bzw. Top-Lagen
Ein schlüssiges, nachhaltiges und tragfähiges Projektkonzept
Nachvollziehbare Wirtschaftlichkeits- und Rentabilitätsberechnungen
Vollständige Projektunterlagen sowie professionelle Dokumentation
Bonität und Zuverlässigkeit der Projektbeteiligten
Einhaltung klar definierter Prüfungs-, Compliance- und Vergaberichtlinien

Jedes Projekt wird individuell geprüft und nach festgelegten wirtschaftlichen sowie regulatorischen Kriterien bewertet. Nur Vorhaben, die diese Anforderungen erfüllen, werden in den weiteren Finanzierungsprozess aufgenommen.

Bearbeitung nur mit vollständigem, prüfbarem Track Record. Projektfinanzierungsanfragen werden ausschliesslich mit vollständiger, nachvollziehbarer Dokumentation und nachweisbaren Unterlagen bearbeitet. Stückwerk, unvollständige Unterlagen oder ein Hin und Her werden nicht bearbeitet.

Projekt einreichen

Projektfinanzierungsanfragen werden ausschliesslich über dieses Formular entgegengenommen. Eine Zusendung ausserhalb wird nicht bearbeitet.

07Vorsorge · Immobilien-Verrentung

Wohnen bleiben. Vermögen lösen.

Ihr Zuhause hat über Jahrzehnte Wert aufgebaut — die GOLBAN Immobilien-Verrentung macht ihn verfügbar. Sie verkaufen Ihre Liegenschaft und bleiben lebenslang darin wohnen: mit einem Wohnrecht oder einer Nutzniessung, öffentlich beurkundet und im Grundbuch eingetragen. Das Kapital steht Ihnen frei zur Verfügung — für Lebensqualität, für Pflege und Gesundheit, oder um Kinder und Enkel schon heute zu unterstützen.

Paar geniesst den Abend am See — Ruhig schlafen. Das Leben geniessen.

Das Modell im Überblick

Kapital heuteausbezahlt bei Beurkundung

Wohnrechtlebenslang · im Grundbuch

= Verkehrswert Ihrer Liegenschaft

Der Wert des lebenslangen Wohnrechts wird nach Alter und Lebenserwartung kapitalisiert und vom unabhängig geschätzten Verkehrswert abgezogen — transparent und nachvollziehbar. Grundlage ist immer eine unabhängige Verkehrswertschätzung.

Zuhören & verstehen

Ein vertrauliches Erstgespräch bei Ihnen zu Hause oder bei uns in Uznach — unverbindlich, ohne Zeitdruck, auf Wunsch gemeinsam mit Ihrer Familie.

Bewerten & rechnen

Eine unabhängige Schätzung ermittelt den Verkehrswert. Steuerliche und erbrechtliche Fragen klären wir vor dem Entscheid mit Notariat und Steuerfachleuten.

Beurkunden & eintragen

Kaufvertrag und Wohnrecht werden öffentlich beurkundet und im Grundbuch eingetragen — Ihr Recht gilt gegenüber jeder künftigen Eigentümerschaft.

Ausbezahlt & wohnen bleiben

Sie erhalten Ihr Kapital als Einmalzahlung oder als vereinbarte Rente — und bleiben in Ihrem Zuhause, in Ihrem Quartier, in Ihrem Alltag.

Art. 776 ff. ZGB

Wohnrecht

Lebenslang in den eigenen vier Wänden — höchstpersönlich und dinglich gesichert. Der schlanke Weg mit dem in der Regel höheren Auszahlungsbetrag.

Art. 745 ff. ZGB

Nutzniessung

Selbst bewohnen oder später vermieten und die Erträge behalten — die flexible Variante, wenn spätere Lebensphasen offen bleiben sollen.

Auszahlung als Einmalbetrag, als lebenslange Leibrente (Art. 516 ff. OR) oder als Mischform — Sie entscheiden, was zu Ihrem Leben passt.

10 000+

Was in Frankreich als «viager» seit Jahrhunderten gelebte Praxis ist — mit über zehntausend Transaktionen im Jahr —, ruht in der Schweiz auf den soliden Pfeilern des Zivilgesetzbuches: öffentliche Beurkundung, Grundbuch, Notariat.

Vertrauliches Erstgespräch Diskret · ohne Inserat · ohne Zeitdruck

Diese Informationen dienen der allgemeinen Orientierung und stellen weder eine Rechts-, Steuer- noch Finanzberatung dar. Verkauf mit Wohnrecht, Nutzniessung oder Leibrente sind individuelle Lösungen, deren rechtliche, steuerliche und erbrechtliche Folgen von Ihrer persönlichen Situation und vom anwendbaren kantonalen Recht abhängen. Verbindlich sind ausschliesslich der öffentlich beurkundete Vertrag und der Eintrag im Grundbuch. Auszahlungsbeträge und Rentenhöhen können erst nach unabhängiger Bewertung und individueller Prüfung verbindlich beziffert werden.

08Über uns

Hinter GOLBAN stehen Menschen.

Über zwei Jahrzehnte Erfahrung in der Immobilien- und Bauwirtschaft — getragen von Werten, die jedes Projekt prägen.

Helmut W. Hilzensauer

Geschäftsführer

Mit über 20 Jahren Erfahrung in der Immobilien- und Bauwirtschaft führt Helmut Wolfgang Hilzensauer die GOLBAN mit Vision und Expertise. Seine Laufbahn vom Handwerk bis zur Geschäftsführung prägt unseren ganzheitlichen Ansatz.

Kole Gjokaj

Verwaltungsrat

Als erfahrener Immobilienexperte bringt Kole Gjokaj umfassende Marktkenntnisse und ein starkes Netzwerk in die GOLBAN ein. Seine Expertise in der Projektentwicklung ist fundamental für unseren Erfolg.

Dr. Daniele Salvini

Verwaltungsrat

Dr. Daniele Salvini erweitert unser Portfolio mit internationaler Perspektive und akademischer Expertise. Seine analytischen Fähigkeiten stärken unsere strategische Ausrichtung.

Nue Gjokaj

Assistenz Geschäftsleitung

Als Assistenz der Geschäftsleitung unterstützt Nue die strategische und operative Leitung. Er koordiniert Termine und Prozesse, bereitet Entscheidungsgrundlagen vor, übernimmt die interne Kommunikation und sorgt für reibungslose Abläufe über alle Bereiche hinweg.

09Kontakt

Sprechen wir über Ihr Vorhaben.

Ob Bauen, Investieren oder Vermitteln — wir nehmen uns Zeit für ein persönliches Gespräch.

AdresseGerbistrasse 4, 8730 Uznach, Schweiz

Telefon+41 76 276 26 69
+41 76 233 24 40

E-Mailoffice@golban.ch

WALENSEE · SCHWEIZ · 47.1° N